杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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